【訳あり物件買取業者おすすめ11選】選び方や査定から売却までの流れも解説

訳あり物件の買取におすすめの業者
  • 親が孤独死した
  • 介護殺人が起きた
  • 建築基準法を満たしていない
  • 共有名義不動産で、権利関係が複雑

上記のようないわゆる「訳あり物件」は、買い手がつきにくいものです。

そのため「処分できない状態で、税金がかかり続ける」「自分の代で処分できないかも」と焦ってしまう人も少なくありません。

しかし訳あり物件に特化した買取業者なら、一般的には売れにくい物件でも買い取ってくれます。

ただ「どの買取業者を利用すればいいかわからない」という方も多いでしょう。

結論から言いますと、「実績豊富で信頼できる訳あり物件買取業者」は以下の通りです。

全国対応可能 ・株式会社AlbaLink(訳あり物件買取プロ)
・株式会社マークス不動産
・株式会社アイコム
・株式会社三条工務店(旧なにわ工務店)
・株式会社雅家(旧あきんど)
・フィルフォート株式会社
・株式会社クランピーリアルエステート
・ハッピープランニング株式会社
関東 ・株式会社ティー・エム・プランニング
・株式会社オレンジハウス
関西 ・株式会社Plum Village

この記事では、訳あり物件買取業者を利用する場合の「業者選びのポイント」や「注意点」を紹介します。

最後まで読んでいただければ、訳あり物件の処分に向けて、具体的な行動が起こせます。

目次

訳あり物件買取業者の選び方のポイント

訳あり物件買取業者の選び方のポイント

訳あり物件買取業者の選ぶ際のポイントを4つ紹介します。

  • 訳あり物件の買取実績が豊富
  • 清掃や片付けをサポートしてくれる
  • 弁護士・司法書士などと連携している
  • 口コミで評判がいい

訳あり物件の買取実績が豊富

まずは「訳あり物件の買取実績が豊富な業者」を選びましょう。

訳あり物件の買取実績が豊富な業者には、豊富なノウハウがあるからです。

ノウハウ豊富な業者を利用すると、以下のようなメリットがあります。

適正な価格・高値で買い取ってもらえる
買取手続きがスムーズ

訳あり物件を扱った経験がない業者だと、訳あり物件を再販する自信がないため、買取価格が安くなりがちです。

一方訳あり物件の扱いに慣れている業者は、リフォームや再販のノウハウがあり、「訳あり物件でも再販できる」という自信ももっているので、高値で買い取ってくれます。

また訳あり物件を扱った経験が多い業者なら、「法的調査」「書類の準備」といった手続きもスムーズです。

公式サイトで実績をチェックし、経験豊富な業者を選びましょう。

ただ「訳あり物件」といっても事情はさまざま(事故物件、共有名義不動産、再建築不可など)。

売りたい訳あり物件と似た事例を多く扱っている業者が安心です。

清掃や片付けをサポートしてくれる

「特殊清掃が必要な物件」「ゴミ屋敷状態の物件」を売りたい場合は、清掃や片付けをサポートしてくれる業者がおすすめ。

清掃・片付けから買取までワンストップでできる業者であれば、売却にかかる手間が減り、ストレスも減らせるからです。

一方自分で掃除や片付けをするのは大変ですし、クリーニングや遺品整理の業者を手配するにしてもわからないことが多いでしょう。

訳あり物件の状態に合わせて、必要なサービスが揃っている業者を選ぶのがおすすめです。

弁護士・司法書士などと連携している

共有名義不動産などを売りたい場合は、「弁護士・司法書士などと連携していること」も重要なポイントとなります。

共有名義不動産とは…

ひとつの不動産を複数人で所有する(登記を行う)こと。「夫婦連名で家を買う」「兄弟みんなで実家を相続する」などの場合に発生する。

権利関係が複雑な訳あり物件では、法的・専門的なサポートが必要になってくるからですね。

弁護士と提携していれば、権利関係が複雑な物件もお任せできますし、買取成立後にトラブルが起きる可能性も少なくなります。

安心かつスムーズに買取してもらうためには、「買取業者が各士業と連携しているか」は重要なチェックポイントです。

連携の有無は公式サイトなどで調べられますが、もしわからなければ直接問い合わせてみましょう。

口コミで評判がいい

「口コミで評判がいい」のも、業者選びの重要なポイントのひとつです。

口コミをチェックしておかないと、「悪質」「ずさん」「対応が悪い」という業者を選んでしまう可能性があるからですね。

例えば、買取業者を選ぶときには、査定金額を重視視する方が多いです。

しかし最初の査定金額が高く出ていても、契約直前にさまざまな理由をつけて買取価格を引き下げようとする業者もあります。

査定金額だけで選んで口コミをチェックしないと、結局嫌な思いをしてしまうことがあるのですね。

また悪質ではなくても、「書類作成がいいかげんで、間違いが多い」「質問へのレスポンスが遅い」といった業者だとストレスになります。

安心して任せられる業者を選ぶために、比較サイトや公式サイトで口コミをチェックしましょう。

訳あり物件買取業者おすすめ11選

おすすめの訳あり物件買取業者を紹介します。

おすすめする業者はすべて以下のポイントを満たしています。

  • 買取実績が豊富
  • 弁護士・司法書士などの専門家と連携
  • 事故物件の場合、特殊清掃・遺品整理を手配可能
全国対応可能 ・株式会社AlbaLink(訳あり物件買取プロ)
・株式会社マークス不動産
・株式会社アイコム
・株式会社三条工務店(旧なにわ工務店)
・株式会社雅家(旧あきんど)
・フィルフォート株式会社
・株式会社クランピーリアルエステート
・ハッピープランニング株式会社
関東 ・株式会社ティー・エム・プランニング
・株式会社オレンジハウス
東海 ・株式会社東海リアルティ
関西 ・株式会社Plum Village

高額買取も見込める訳あり物件買取プロ運営の「株式会社AlbaLink」

訳あり物件をできるだけ高値で買い取ってほしいなら、株式会社AlbaLink(訳あり物件買取プロ)をおすすめします。

豊富な買取実績をもとに活用・再販ノウハウを蓄積しているため、他社に断られた物件でも、高値で買取可能なのですね。

「共有名義不動産」「再建築不可物件」「違法物件」「事故物件」「ゴミ屋敷」など、幅広い訳あり物件に対応できるのもAlbaLinkの強みです。

また公式サイトに寄せられた口コミでは、「思ったより早く現金化できた」「説明がわかりやすい」「他社に断られた物件を快く買ってくれた」など高い評価を得ています。

相談や査定は無料ですし、査定依頼したあとに強引な勧誘もありません。

経験豊富かつ「不動産の処分に悩んでいる人の力になりたい」という熱意をもつ担当者が多いので、ぜひ一度相談してみてください。

訳あり物件買取プロを確認する

物件そのものの価値をきちんと査定してほしいなら「株式会社マークス不動産」

「愛着ある家が事故物件になってしまった。家そのものは、とてもいいものなのに…」と感じている方も多いでしょう。

物件そのものの価値をきちんと査定してほしいなら、株式会社マークス不動産(成仏不動産)をおすすめします。

マークス不動産は「固定観念にとらわれず、不動産の本質的な価値を正しく査定する」ことを重視しているからですね。

結果として、他社の見積金額よりも高く買い取った事例があります。

主な取り扱い物件は「孤独死物件」「自殺物件」「殺人物件」「死亡事故物件」「ゴミ屋敷」です。

清掃や遺品整理にも対応可能なので、「事故物件を高値で買い取ってもらえて、清掃なども丸投げできる業者」を探している方におすすめします。

株式会社マークス不動産を確認する

買取拒否経験がない「株式会社アイコム」

株式会社アイコムの特徴は、買取を拒否した経験がないことです。

アイコムではどんな訳あり物件でも、状況に適した活用・処分方法を提案できるからですね。

提案力の源は、「さまざまな物件の買取経験があること」「大手企業や司法書士などと連携していること」です。

「事故物件」の取り扱いが豊富なほか、「ローン返済が難しくなった物件」「再建築不可物件」にも対応しています。

全国対応可能ですがメインは「東京」「神奈川」「千葉」「埼玉」なので、首都圏で訳あり物件を売りたい方におすすめです。

株式会社アイコムを確認する

法律問題が絡む不動産に強い「株式会社三条工務店」

株式会社三条工務店(トラブル物件買取センター)は、法律問題が絡む不動産の買取に強い買取業者です。

法律や税金に強い専門家と緊密に連携しているからですね。

「共有持分」「立ち退き物件」「境界未確定」「近隣トラブル」といった物件を豊富に扱っていて、他社で断られた物件の買取実績もあります。

「事故物件」「再建築不可」「袋地」の物件も取り扱い可能です。

最短3日で現金化できるので、「訳あり物件をできるだけ早く手放したい」と考えている人にもおすすめします。

株式会社三条工務店を確認する

お客様満足度の高い「株式会社雅家」

株式会社雅家(みやびや)は、お客様満足度96.2%を誇る訳あり物件買取業者です。

社長の岩崎氏が友人から「事故物件を売りたいが、応じてくれる業者がなく困っている」と相談されて事業を始めたことから、「困っている売主に寄り添うこと」が基本姿勢になっているのでしょう。

ベテラン社員が多く落ち着いた雰囲気で、売却後も相談に応じてくれるのもメリット。

事故物件の取り扱いに慣れているほか、「再建築不可」「雨漏り・シロアリ」「近隣トラブル」「傾きがある」といった物件も扱っています。

アフターフォローも含めて「安心して買取をお願いしたい」という人は、ぜひ雅家に査定依頼を出してみましょう。

株式会社雅家を確認する

事故物件・ゴミ屋敷の扱いが得意な「フィルフォート株式会社」

フィルフォート株式会社(カンクリ不動産)は、事故物件・ゴミ屋敷の扱いが得意な買取業者です。

自社施工で事故物件をリフォームでき、遺品整理を専門とするグループ会社ももっているからですね。

自社でコストパフォーマンスよくリフォームができるため、買取査定額は高値が期待できます。

タイミングが合えば売買契約から最短1日で現金化可能なので、現金化を急いでいる方にもメリットがあります。

全国対応可能ですが、本社は奈良で中心エリアは関西となりますので、関西エリアの訳あり物件を売りたい方におすすめです。

フィルフォート株式会社を確認する

共有名義不動産の売却で悩んでいるなら「株式会社クランピーリアルエステート」

共有名義不動産の売却で悩んでいるなら、「株式会社クランピーリアルエステート」に相談するのがおすすめです。

株式会社クランピーリアルエステートは共有名義不動産など、権利関係・法律関係で訳ありの物件に特化した買取業者だからです。

具体的には「共有名義不動産」「底地」「借地」「再建築不可物件」「老朽化物件」「低収益物件」に強みがあります。

代表の大江氏は共有不動産問題の専門家であり、さらに不動産トラブルに強い弁護士・司法書士とも連携しているので、法律が絡む不動産問題も安心して任せられます。

「仲介」「士業と連携しての問題解決」も可能ですので、「共有名義不動産に悩んではいるが、買取してもらうとは決めていない」という方も一度相談してみてはいかがでしょうか。

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事故物件を高値で買い取ってほしいなら「ハッピープランニング株式会社」

事故物件を高値で買い取ってほしいなら、ハッピープランニング株式会社がおすすめです。

ハッピープランニング株式会社は事故物件専門の買取業者で、事故物件の相談・買取実績が豊富だからですね。

事故物件の専門家が直接査定するので、「孤独死」「殺人」「自殺」「ゴミ屋敷」などを適正な価格で査定できます。

最短2日での売却が可能なので、売却を急ぎたい方にもおすすめです。

もともとは首都圏だけの対応でしたが、2024年1月現在は全国に対応エリアを拡大していますので、地方の方も一度相談してみてはいかがでしょうか。

ハッピープランニング株式会社を確認する

東京で他社に断られた物件を売りたいなら「株式会社ティー・エム・プランニング」

東京で他社に断られた物件をどうしても売りたいなら、株式会社ティー・エム・プランニング(訳あり物件買取センター)への相談がおすすめです。

ティー・エム・プランニングは「どんな物件でも断らない」と宣言しているからですね。

代表自身が弁護士のもとで「民法」「民事執行法」について学んだ経験をもっていて、弁護士を含むチームで「難しい法的問題を抱えている物件」に対応してくれます。

また物件交換制度を導入しており、「売りたいけど売れない物件」と「ティー・エム・プランニングが所有する不動産」を交換できるのもユニーク。

「売る」だけではない選択肢もあるので、「どうしても売れなくて困っている」という人は、一度ティー・エム・プランニングに相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社ティー・エム・プランニングを確認する

首都圏エリアで訳あり物件・事故物件を早く売りたいなら「株式会社オレンジハウス」

首都圏エリアで訳あり物件・事故物件を早く売りたい方には、株式会社オレンジハウス(事故物件のミカタ)をおすすめします。

オレンジハウスなら、最短48時間で買取してくれるからです。

机上査定(訪問査定の前に、物件情報だけで査定額を出すこと)は最短10分という速さで行っています。

事故物件はもちろん、「ローン滞納」「火災発生」「雨漏り」などの問題を抱えている物件も扱っています。

「東京」「神奈川」「千葉」「埼玉」にお住まいでスピード重視の方は、公式サイトのフォームから問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

株式会社オレンジハウスを確認する

近畿エリアの訳あり物件は「株式会社Plum Village」

近畿エリアで訳あり物件・事故物件を売りたい人には、株式会社Plum Villageをおすすめします。

Plum Villageは近畿圏の訳あり物件を積極的に買い取っているからですね。

「事故物件」から「ゴミ屋敷」「再建築不可物件」まで幅広く対応してくれるので、近畿エリアの方にはおすすめです。

対応エリアが限られている分動きは早く、最短48時間で買取ができるので、現金化を急いでいる方にとってもメリットの大きい買取業者と言えます。

近畿圏の訳あり物件を早く売却したい方は、「電話」「メール」「LINE」で相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社Plum Villageを確認する

訳あり物件買取業者に高値買取してもらうためのコツ

訳あり物件を高値で買取してもらうためのコツを3つ紹介します。

  • 複数社の査定額を比較する
  • 特殊清掃を実施する
  • リフォーム・解体はしない

複数社の査定額を比較する

まずは複数社に査定してもらい、査定額(買取金額)を比較しましょう。

訳あり物件の査定額は、業者によって数十万円~数百万円くらいの差があるからですね。

査定額に大きな差が出る理由は、以下の通りです。

  • 得意な訳あり物件が異なる(事故物件、権利関係が複雑な物件など)
  • 訳あり物件のリフォームや再販のノウハウが異なる

「あなたが売りたい訳あり物件」が得意分野で、訳あり物件の再販に自信をもっている業者ほど、高値で買い取ってくれます。

一方見当違いの業者に依頼してしまうと、安すぎる査定金額になったり、そもそも査定を断られたりすることもあります。

訳あり物件の買取依頼にあたっては、少なくとも3社程度の査定を受けて、査定金額を比べてみてください。

特殊清掃を実施する

自殺・孤独死が起きた物件でご遺体の発見が遅れると、「汚れ」「臭い」が物件に残ったり、床や壁が損傷したりすることがあります。

上記のような場合には、特殊清掃を実施しておくことで、高値で買い取ってもらえる可能性が高くなります。

特殊清掃なしで査定を受けると、「再販が難しい」と判断され、査定額が安くなったり買取してもらえなかったりするからです。

部屋の状態にもよりますが、間取りが4LDK以上の場合、特殊清掃の料金は200,000円~600,000円程度となります。

ただし売却先が訳あり・事故物件専門の不動産買取業者なら、特殊清掃も手配してくれます。

「特殊清掃のことを考えたくない」「丸投げしたい」という場合は、ワンストップでお任せできる業者を選びましょう。

リフォーム・解体はしない

訳あり物件・事故物件を買い取ってほしい場合には、リフォームや解体をしないことも重要です。

「リフォームや解体をしたほうが売れやすいのでは?」と考える方もいるでしょうか。

確かに、仲介で売るならリフォームや解体をしたほうが売れやすいかもしれませんね。

しかし買取の場合、買取業者は訳あり物件を独自のノウハウで再生して売りに出します(再販する)。

そのため売主がリフォーム・解体をしても、時間・コストともに無駄になってしまうことが多いのです。

実は売主が考える「よいリフォーム」「住宅の価値を高めるリフォーム」が、必ずしも買い手にとって望ましいリフォームであるとは言えません。

また訳あり物件のリフォームに慣れている業者が手掛けると、リフォームのコストも安く済みます。

訳あり物件の買取にあたっては、リフォームや解体も「丸投げ」してしまうのがおすすめです。

訳あり物件買取業者へ依頼するメリット

訳あり物件買取業者へ依頼するメリット

訳あり物件買取業者へ買取を依頼するメリットを紹介します。

  • 訳あり物件を迅速に売却可能
  • 通常の不動産買取業者よりも高く買い取ってもらえる可能性が高い
  • そのまま売却可能
  • 近隣にバレにくい
  • 売主の「契約不適合責任」が免責される

訳あり物件を迅速に売却可能

訳あり物件を所有していて、「とにかく早く処分してしまいたい」と焦っている方も多いのではないでしょうか。

売却できないまま時間が経つと固定資産税はかかり続けますし、事故物件だとご近所の目も気になりますよね。

しかし訳あり物件買取業者に依頼すれば、迅速に売却可能です。

訳あり物件買取業者自身が買主なので、仲介による売買のように買い手を探す手間・時間が必要ないからですね。

業者が出した査定金額に納得して契約し、手続きが終われば、すぐに売却できます。

物件が抱えている事情にもよりますが、通常1週間から1ヶ月程度で訳あり物件を買い取ってもらえます。

「訳あり物件を早く手放したい」という方には、買取がおすすめです。

通常の不動産買取業者よりも高く買い取ってもらえる可能性が高い

「訳あり物件専門業者」「訳あり物件を積極的に取り扱っている業者」だと、一般的な不動産買取業者よりも高値で訳あり物件を買い取ってくれる可能性が高いです。

訳あり物件を多く扱っていれば、ノウハウが蓄積し、再販のネットワークもできているからですね。

「訳あり物件の活用方法」「訳あり物件に興味をもちそうな買い手」がわかっていて、訳あり物件で利益を出せる自信があるので、高値で買い取れるのです。

少しでも高値で買い取ってほしい場合は、訳あり物件の専門としている業者を選びましょう。

そのまま売却可能

訳あり物件買取業者に依頼すれば、訳あり物件でも現況のまま売却可能です。

訳あり物件の買取では、「リフォーム」「特殊清掃」「残置物の処理」も見越して査定金額が出るからですね。

自分でリフォームや清掃を手配する手間はありません。

「自分ではどうしようもない訳あり物件を何とか処分したい」という場合は買取業者を利用しましょう。

近隣にバレにくい

訳あり物件の場合は、「家を売ろうとしていることを、近隣に悟られたくない」という方も多いでしょう。

近隣にバレにくいのも、買取業者に依頼するメリットのひとつです。

業者による買取なら、物件情報を「SUUMO」「LIFULL HOME’S」などの不動産情報サイトに掲載する必要がないからですね。

物件に「売物件」の看板やのぼりが設置されることもありません。

また買取業者や購入希望者が何度も訪ねてくることを防げます。

業者によっては、近隣住民に「不動産買取業者が来ている」とバレないよう配慮して訪問査定してくれますよ。

近隣にバレずに売りたい方には、買取がおすすめです。

売主の契約不適合責任が免責される

売主の契約不適合責任が免責されるのも、買取業者を利用するメリットです。

契約不適合責任とは…

売却した不動産に、契約書にない不具合や欠陥が見つかったとき、売主が負うべき責任のこと。不動産の知識がない個人を保護するためのものなので、不動産のプロである買取業者に売却する場合は免責となることが多い。

訳あり物件だと「売却後に何かトラブルが起こらないか」と心配なことも多いですので、契約不適合責任が免責されるのは安心です。

ただし、売主の契約不適合責任をつけたままにしておく業者も存在します。

必ず「契約不適合責任が免責されているか」を確認しましょう。

訳あり物件買取業者へ依頼するリスクや注意点

訳あり物件買取業者へ依頼するリスクや注意点

訳あり物件買取業者へ依頼するリスクや注意点を紹介します。

  • 買取金額が低くなる
  • 悪質な買取業者もある

買取金額が低くなる

訳あり物件の買取では、買取金額が低くなります。

具体的には「通常物件の50~70%程度の価格」になるケースが多いです。

「できれば訳あり物件には住みたくない」「買いたくない」と考える人が多く、再販する際の価格が安くなるからですね。

「特殊清掃やリフォーム」「法的問題の解決」にコストがかかるのも、買取金額が安くなる理由として挙げられます。

築年数が浅かったり立地がよかったりしても、「訳あり物件・事故物件になってしまうと相場よりかなり安くなってしまう」と覚悟しましょう。

悪質な業者もある

訳あり物件買取業者の中には、悪質な業者もあります。

訳あり物件の売買では、「売れない物件を早く手放したい」という売り手の弱みにつけこみやすいからですね。

中には無免許の業者がアプローチしてくる例もあるようです。

悪質な業者に引っ掛からないために、以下の点に注意しましょう。

  • 宅地建物取引業の免許番号をチェックする
  • 担当者が強引すぎる業者は避ける
  • 査定金額の根拠を説明してくれない業者は避ける
  • 行政処分履歴がある業者は避ける

口コミをチェックすることでも、悪質な業者に依頼してしまうリスクを減らせます。

訳あり物件買取業者への買取査定申し込みから売却まで一連の流れ

訳あり物件買取業者へ買取査定申込から売却まで一連の流れ

訳あり物件買取業者への「買取査定申し込み」から「売却」までの流れを紹介します。

  1. 買取査定を申し込む
  2. 担当者に現地調査・査定してもらう
  3. 売却契約を結ぶ
  4. 引き渡しと決済を行う

買取査定を申し込む

まずは買取査定を申し込みます。

「住所」「物件の種類(戸建て・マンションなど)」などを伝え、いくらで買い取れるのか査定してもらうためですね。

電話での申し込みもできますが、多くの業者は公式サイトに「問い合わせフォーム」「査定依頼フォーム」を設置しています。

時間問わず送信できるので、フォームでの連絡が便利です。

なお訳あり物件は特殊な事情があるので、フォーム送信のあと「物件の情報」「売主が抱えている悩みや希望条件」について確認の電話が入るケースも多くなっています。

そのため一度に多くの業者に買取査定を依頼してしまうと、対応がわずらわしくなります。

まずは「対応エリアや得意な物件」「口コミ」を確認し、依頼したい業者を数社に絞ってから査定依頼を行うのがおすすめです。

担当者に現地調査・査定してもらう

申し込み後に日程調整をして、担当者に現地調査・査定してもらいます。

実際に物件を見たうえで、正確な査定金額を出すためです。

事故物件の場合は告知義務がありますので、事故の内容について正直かつ詳しく伝えてください。

現地調査と権利・法律関係の調査が終わると、買取査定金額が提示されます。

提示された買取価格に疑問がある場合(予想よりかなり高い、安いなど)は、金額の根拠を聞いておきましょう。

適正に査定している業者なら、納得できる説明をしてくれるはずです。

なお現地調査には所有者が立ち会うのが一般的。

担当者の人柄や態度を確認でき、直接質問ができるチャンスでもあるので、できれば訪問査定には立ち会うことをおすすめします。

ただ業者によっては、立ち会いなしで査定してくれることもあります。

「所有している訳あり物件が遠い」「時間がない」などの場合は、「鍵を渡すので、立ち会いなしでいいか」と確認してみましょう。

売買契約を結ぶ

査定金額や買取業者の対応(サービス内容や今後の流れ)に納得できたら、売買契約を結びます。

契約して、正式に売却先となる買取業者が決まります。

契約にあたって仲介手数料は不要ですが、契約書にはりつける収入印紙の購入費用などは必要です。

担当者に「発生する費用」「引き渡しまでのスケジュール」を確認しておきましょう。

引き渡しと決済を行う

契約完了後、物件の決済と引き渡しを行います。

引き渡しと決済が終わると、一連の買取手続きが完了となります。

なお買取は「現金一括での購入」が多いので、売買契約締結と物件の引き渡し・決済を同じ日行うことも可能です。

「できるだけ早く現金化したい」という場合は、買取業者に相談してみてください。

訳あり物件買取業者に関するよくある質問

訳あり物件買取業者に関するよくある質問

訳あり物件買取業者に関するよくある質問を紹介します。

  • 事故物件であることを隠して売却するのはダメ?
  • 買取を断られた訳あり物件でも、別の業者なら買い取ってくれる?
  • 訳あり物件買取の際に必要な書類は?
  • 住宅ローンが残っている訳あり物件も買取してもらえる?

事故物件であることを隠して売却するのはダメ?

結論を言いますと、ダメです。

事故物件を売却する場合、売主は買主に対して告知する必要があります。

事故物件に明確な定義はありませんが、国土交通省のガイドラインに沿って考えると、以下の物件が「事故物件」となります。

事故物件とは…

「他殺」「自殺」「事故死(日常生活上の不慮の事故ではないもの)」「原因不明死」「特殊清掃が実施された自然死・事故死」があった物件。

事故物件であることを伝えずに売買契約を結んだ場合には、損害賠償を求められるリスクがあります。

事故の情報は漏れなく正しく伝え、のちのちトラブルにならないようにしましょう。

買取を断られた訳あり物件でも、別の業者なら買い取ってくれる?

買取を断られた訳あり物件でも、他の業者なら買い取ってくれる可能性があります。

買取業者によって「得意な訳あり物件」が異なるからですね。

例えば「事故物件が得意」「権利関係が複雑な物件が得意」などですね。

買取ではなくて「仲介」「物件の交換」といった選択肢を提示してくれる業者もあります。

ひとつの業者に買取を断られても、諦めず別の業者にあたってみましょう。

訳あり物件買取の際に必要な書類は?

訳あり物件買取の際に必要になる書類は、基本的に以下の通りです。

  • 登記識別情報
  • 固定資産税・都市計画税納税通知書
  • 印鑑証明書・実印
  • 運転免許証などの身分証明書
  • 土地測量図・境界確認書(戸建ての場合)
  • 建築確認済証(戸建ての場合)
  • マンションの管理規約など(マンションの場合)

個々のケースや買取業者によっては、追加で書類が必要になることもあります。

紛失している場合やそもそもない場合は、再発行したり新たにつくったりできるので、慌てないでください。

必要書類や記入方法についてわからないことがあれば、契約する買取業者の担当者に問い合わせましょう。

住宅ローンが残っている訳あり物件も買取してもらえる?

結論を言いますと、住宅ローンが残っている訳あり物件でも買取はしてもらえます。

住宅ローンが残っていても、正しい手続きを踏めば買取できるからです。

ただし住宅ローンを完済している物件に比べると、難易度は高くなります。

ローンを組んで買った物件には抵当権が設定されていて、自由には売れないからです。

また訳あり物件になってしまうと査定金額が低くなり、売却して得たお金ではローンを完済できないケースもあります。

上記のような状況に応じて、「抵当権抹消登記」「任意売却」の手続きが必要となります。

そのため住宅ローン残債ありの訳あり物件を売りたいなら、同様の案件を取り扱った経験のある業者がおすすめです。